خبرگزاری مهر - گروه استانها- سکینه اسمی: با فرارسیدن تابستان افزایش سرسام آور و خارج از عرف نرخ اجاره بها و رهن در شهرهای آذربایجان غربی به خصوص ارومیه به یکی از نگرانی‌ها و دغدغه‌های اصلی مردم این منطقه تبدیل شده است.
در حالی که مردم منتظر اجرای مصوبه افزایش ۲۵ تا ۲۰ درصدی سقف اجاره بها هستند اما عملاً نه تنها این مصوبه اجرایی نشده بلکه شاهد افزایش بیش از ۵۰ درصدی اجاره بها در شهرهای استان هستیم موضوعی که نیازمند ورود جدی مسئولان برای کاهش دغدغه و نگرانی مردم است.
در حال حاضر افزایش چند برابری نرخ اجاره و رهن مسکن ز ابتدای سال جاری توسط مالکان هنگام تمدید قراردادهای مستأجران در حال حاضر به یک معضل بزرگ در استان و ارومیه تبدیل شده و بسیاری از خانواده‌ها را مستاصل کرده است.
مستاجرانی که در یک سال گذشته به دلیل تورم و گرانی‌ها در حالی که از خرج و مخارج عادی و روزانه خود عاجز هستند این روزها زیربار افزایش سرسام آور اجاره و رهن مستاصل مانده و چشم انتظار توجه ویژه مسئولان و ورود جدی مسئولان دستگاه قضا به این موضوع هستند.
این در حالی است که وضعیت موجود در بخش مسکن نه تنها طبقه ضعیف جامعه بلکه به دهک‌های متوسط و متوسط به بالا نیز فشار وارد کرده و نکته قابل توجه با توجه به گزارش‌های میدانی نظارت قوی و چندانی نیز بر این وضعیت وجود ندارد.
مسئولان نظارتی بر بازار مسکن ندارند
آرش پیری یکی از مستأجران ارومیه در منطقه رودکی ارومیه در گفتگو با خبرنگار مهر با گلایه از بی توجهی مسئولان بر بازار مسکن به خصوص نرخ اجاره بها می‌گوید، دو سال است ازدواج کرده‌ام بعد از یکسال سکونت در منزل پدرم یک سالی است در یک واحد اجاره‌ای سکونت دارم یک ماه به مهلت تمدید قراردادم مانده مالک می‌گوید یا اجاره بها از از دو میلیون به چهار میلیون افزایش می‌دهم یا واحد را تخلیه کن.
وی با بیان اینکه با این وضع تورم و گرانی توان افزایش اجاره بها را ندارم ادامه داد: مبلغ قراردادم ۲ میلیون کرایه با ۱۰۰ میلیون پول پیش بود که هم اکنون مالک از من مبلغ ۴ میلیون اجاره و ۱۵۰ میلیون پول پیش کرده که تهیه این مبلغ برای من غیرممکن است.
پیری با اشاره به اینکه موجرم به من اعلام کرده اگر توانایی مالی ندارید باید تخلیه کرده و منزل دیگری را برای اجاره پیدا کنم، می‌گوید، بیش از دو ماه است در به در به دنبال اجاره واحد با توجه به توان مالی ام هستم اما رقم‌های اجاره و رهن غیرقابل باور و خارج از توان مالی است.
وی با اظهار گلایه از این شرایط گفت: دو ماه تمام است در حال جستجو برای یافتن یک واحد با قیمت مناسب هستم ولی نتیجه‌ای نداشته است که در نهایت مجبور خواهم بود برای تمدید قرارداد با همان مبلغ پیشنهادی تن بدهم.
مصوبه افزایش ۲۵ تا ۲۰ درصدی اجاره بها در ارومیه اجرا نمی‌شود
رسول جعفری از دیگر مستأجران ارومیه در منطقه صمدزاده ارومیه سکونت دارد، به خبرنگار مهر گفت: مصوبه افزایش ۲۵ تا ۲۰ درصدی اجاره بها بارها از سوی مسئولان در رسانه‌ها اعلام می‌شود اما این مصوبه تاکنون در ارومیه اجرا نشده و مالکان زیر بار اجرای این مصوبه نمی‌روند.
وی که کارمند یکی از ادارات دولتی است، می‌گوید: متأسفانه هیچ نظارتی از سوی نهادهای ذیربط صورت نمی‌گیرد و مالکان به همراه املاکی‌ها خودسرانه اقدام به تعیین نرخ می‌کنند و این مردم هستند زیر بار گرانی و تورم و آشفته بازار مسکن کمرشان خمیده‌تر می‌شود.
جعفری با بیان اینکه مثل سایر مستاجرها امسال با رقم پیشنهادی افزایش دو برابری نرخ اجاره بها از سوی مالک روبه رو شده‌ام می‌گوید، مالک به هیچ عنوان زیر بار قبول شرایط و توان مالی ام نمی‌رود و اعلام کرده اگر تمایلی به نرخ اجاره امسال ندارید می‌توانید واحد را تخلیه کنید.
وی اضافه ادامه داد: تاکنون به چندین بنگاه املاک مراجعه کرده‌ام اما میزان نرخ‌های اجاره آنقدر بالاست که مجبور هستم یا به حاشیه شهر با نرخ پایین اجاره بها مراجعه کنم یا زیر بار نرخ اعلامی مالک بروم.
یکی از مستأجران مغازه واقع در پاساژ مروارید ارومیه نیز در خصوص افزایش نرخ اجاره بها به خبرنگار مهر گفت: سال گذشته یک باب مغازه را با رهن ۱۰ میلیون تومان و کرایه ماهانه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره کردم که امسال مالک درخواست کرایه ماهانه سه میلیون و رهن ۲۰ میلیون را برای تمدید قرارداد مطرح کرده است.
حسین زاده اضافه کرد: اجاره بها در تمام مغازه‌های دیگر نیز به صورت غیرقابل باوری افزایش یافته و اگر حاضر به پرداخت این مبالغ نشویم باید کسب و کار خود را تعطیل کرده و بیکار شویم.
اجاره بها با دستور پایین نمی‌آید / قوانین باید ضمانت اجرایی داشته باشند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه در گفتگو با خبرنگار مهر در خصوص وضعیت مسکن و اجاره بها در ارومیه به خبرنگار مهر گفت: متأسفانه همانند سایر شهرهای استان و کشور وضعیت اجاره بها و رهن در ارومیه نیز به آشفته بازاری تبدیل شده که تنها با ورود جدی مسئولان به خصوص دستگاه قضا می‌توان آن را مدیریت کرد.
علی قاسمی آذر با بیان اینکه شاهد رکود کامل در بازار مسکن ارومیه و استان هستیم، افزود: در بخش اجاره بها و رهن خیلی از مردم مشاوران املاک را مقصر می‌دانند در حالی که مشاورین املاک نمی‌توانند نرخ کرایه‌ها را تعیین کنند، بلکه بنگاه داران تنها نقش واسطه را دارند و قانون برای همه برابر است.
وی با اشاره به مصوبه افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها گفت: این مصوبه مثل سایر شهرهای کشور در ارومیه نیز اجرایی نمی‌شود باید قوانین ضمانت اجرایی داشته باشند با دستور اجاره بها پایین نمی‌آید باید از طریق مراجع قضائی نظارت جدی بر روند اجرای این مصوبه انجام گیرد.
قاسمی آذر کنترل روند فعلی اجاره مسکن در ارومیه و استان را نیازمند همدلی مالک و مستأجر و دستگاه‌های نظارتی دانست و گفت: باید مالکان با توجه به نرخ تورم و گرانی رعایت حال مستأجران را داشته باشند چرا که مستأجران از جای دیگری نیامده‌اند که هم وطن و همشهری ما هستند مردم باید خودشان نیز رعایت حال همدیگر را داشته باشند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه با بیان اینکه دو هزار مشاور املاک با پروانه و ۴۰۰ الی ۵۰۰ مشاور املاک بدون پروانه در ارومیه فعالیت دارند، اضافه کرد: شاید در برخی مناطق مشاورین املاک نیز تخلف داشته باشند اما این تخلفات بسیار ناچیز بوده و برخورد قانونی می‌شود در بحث اجاره مسکن بیشتر مالکان مقصر هستند و باید کمی انصاف به خرج بدهند.
قاسمی آذر کمبود مسکن، نبود نظارت کافی را از دیگر مسائلی دانست که بر آشفته بازار اجاره بهای مسکن در ارومیه و استان دامن زده است و افزود: بدون نظارت مستمر و ورود مراجع قضائی نمی‌توان وضعیت موجود را مدیریت کرد.
بررسی میدانی خبرنگار مهر در ارومیه نشان می‌دهد نرخ اجاره بها در مناطق مختلف ارومیه متفاوت است، تشدید نظارت‌ها در رعایت سقف ۲۵ درصدی نرخ اجاره، افزایش نظارت و ورود دستگاه‌های ذیربط به آشفته بازار مسکن می‌تواند تا حدودی از دغدغه‌های اصلی مردم در این بخش بکاهد.