به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، وکلای ملکی نقش کلیدی در حفاظت از حقوق و منافع افراد و نهادها ایفا می‌کنند. دامنه فعالیت‌های این وکلا شامل مسائل مربوط به حقوق، معاملات ملکی و قوانین مالکیت است و به مواردی چون رسیدگی به دعاوی مالکیت، رهن و اجاره، تفسیر و انطباق قراردادها و شرکت در معاملات خرید و فروش ملک نیز می‌پردازد. موضوعات ملکی معمولاً به مشاوره حقوقی و حضور وکیل با تخصص نیاز دارند. در ادامه، به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت که وکیل ملکی چه کسی است.
هر آنچه باید در مورد وکیل ملکی بدانید
وکیل متخصص در امور ملک، با برخورداری از دانش و تجربه لازم، به مشتریان خود یاری می‌رساند تا در زمینه‌های مرتبط با مالکیت، معاملات املاک و حقوق مربوط به آنها به نتیجه مطلوب برسند. نقش وکلای ملکی در این فرآیند نه‌تنها به دلیل تسلط بر قوانین مرتبط و راهنمایی موکلان در انجام معاملات، بلکه به منظور حفظ حقوق و منافع آنان نیز بسیار حائز اهمیت است. این وکلا به عنوان نمایندگان قانونی موکلان، مسئولیت‌های حرفه‌ای خود را در زمینه‌های مختلفی از جمله تنظیم قراردادها، مذاکره با طرفین قرارداد و انجام امور قضایی بر عهده دارند. از این رو، انتخاب یک وکیل با تجربه و کاردان در حوزه ملکی از اهمیت بالایی برخوردار است و می‌تواند در حل و فصل مشکلات مرتبط با دعاوی ملکی تأثیرگذار باشد.
مشاوره حقوقی ملکی
بسیاری از افراد از قوانین خاص حاکم بر ملک و املاک بی‌خبر هستند. مشاوره حقوقی مرتبط با املاک می‌تواند به کسانی که درگیر اختلافات ملکی هستند، کمک کند تا از حقوق خود و روش‌های پیگیری آن آگاهی یابند. این نوع مشاوره می‌تواند فرد متقاضی را نسبت به پیچیدگی و نیاز به تخصص در پیگیری دعاوی ملکی آشنا کرده و او را ترغیب کند تا وکیل متخصص در این زمینه را انتخاب نماید.
مشاوره حقوقی ملکی تلفنی
زمانی که ملاقات حضوری با وکیل متخصص در امور ملکی ممکن نیست، افرادی که به مشاوره حقوقی در این زمینه نیاز دارند، قادرند سوالات خود را به صورت تلفنی مطرح کرده و پاسخ‌های لازم را دریافت کنند. این نوع مشاوره‌های تلفنی، راهی سریع و موثر برای آشنایی با قوانین مرتبط با دعاوی ملکی به شمار می‌آیند. علاوه بر این، این مشاوره‌ها برای افراد از نظر اقتصادی به صرفه هستند، زیرا در زمان و هزینه‌های مربوط به سفر صرفه‌جویی می‌کنند.
دعاوی تصرف عدوانی ملک
یکی از رایج‌ترین دعاوی، دعوای تصرف در املاک است که بسته به وضعیت و شیوه تصرف‌کننده، ممکن است جنبه کیفری (جرم) یا حقوقی به خود بگیرد.
موضوعی که اهمیت بالایی دارد، این است که در صورتی که شخصی غیر از مالک، بدون داشتن حق قانونی یا توافقی و با نیت مجرمانه و به طور آگاهانه، به تصرف ملکی بپردازد، این عمل واجد جنبه کیفری است و می‌تواند به عنوان دعوای تصرف عدوانی در محاکم مطرح شود. اما اگر متصرف به مالکیت خود باور داشته باشد و نیتی سوء نداشته باشد، در این صورت دعوای مالک علیه او به صورت حقوقی تلقی شده و در دادگاه‌های حقوقی بررسی خواهد شد.
وکیل پایه یک دادگستری ملکی
وکیل پایه یک دادگستری به فردی گفته می‌شود که پس از دریافت مجوزهای قانونی، توانایی خود را در زمینه وکالت به اثبات رسانده است. این وکیل به عنوان نماینده قانونی می‌تواند در راستای احقاق حقوق موکلین، چه افراد حقیقی و چه حقوقی، اقدام کند. وکیل پایه یک دادگستری در حوزه دعاوی ملکی، تسلط کاملی بر قوانین مربوطه دارد.
ویژگی وکیل متخصص دعاوی ملکی
وکیل حرفه‌ای در زمینه دعاوی ملکی دارای مهارت‌های قابل توجهی در مدیریت پرونده‌های مربوط به املاک است. او با دانش عمیق از قوانین مرتبط با املاک و مستغلات، به اصولی چون صداقت، تعهد و مسئولیت‌پذیری پایبند است. همچنین، توانایی در رعایت وقت، اتخاذ تصمیمات هوشمندانه و دفاع مؤثر از حقوق موکل، از ویژگی‌های بارز این وکیل محسوب می‌شود.
کارهایی که یک وکیل ملکی مجرب ومتخصص باید در آنها خبره باشد
یک وکیل ملکی با تجربه و حرفه‌ای باید در زمینه مسائل مربوط به دعاوی ملکی تسلط کافی داشته باشد. این فرد باید به شکل زیر عمل نماید:
با دقت گوش دادن به خواسته فرد مراجعه کننده و نکته سنجی
بررسی دقیق مدارکی که فرد مراجعه کننده ارائه می‌دهد
مشاوره به فرد مراجعه کننده و پیشنهاد مناسب‌ترین راه برای رسیدن به حق
جمع اوری هرگونه مدرکی که به احقاق حق موکل کمک کند
ارائه به موقع و دراسرع وقت مدارک لازم به دادگاه
پیگیری مداوم پرونده
دریافت حکم
کمک به اجرای حکم
الزام به تنظیم سند رسمی ملک
یکی از رایج‌ترین مشکلات میان طرفین معاملات ملکی، امتناع فروشنده از صدور سند رسمی به نام خریدار است که این عمل از جمله تعهدات اساسی فروشنده به شمار می‌آید. دلیل این تخلف معمولاً به باور فروشنده در مورد فروش ملک با قیمت نازل یا احتمال افزایش قیمت ملک در آینده برمی‌گردد. همچنین ممکن است ملک در رهن باشد و فروشنده قادر به تسویه بدهی بانکی نبوده و تنها پس از پرداخت تمامی بدهی‌های شهرداری و بانک بتواند اقدام به تنظیم سند رسمی نماید. مرجع قانونی برای رسیدگی به این قبیل دعاوی، دادگاه واقع در محل ملک است.
باید توجه داشت که در صورتی که ملک مورد نظر در رهن باشد، در هنگام ضرورت برای تنظیم سند رسمی، لازم است که به همراه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، پرونده‌ای نیز برای الزام به فک رهن علیه فروشنده ارائه شود. اما اگر فروشنده پس از امضای مبایعه‌نامه، قبل از تنظیم سند رسمی، ملک را به بانک رهنی منتقل کرده باشد، خریدار باید اقدام به طرح دعوای ابطال قرارداد رهن و همچنین ابطال سند رهن نماید.
استرداد ثمن معامله (مبلغ معامله)
توصیه می‌شود که طرح دعوای استرداد ثمن معامله (وجه معامله) به همراه دادخواست تایید فسخ و یا بطلان معامله مطرح شود.
در برخی موارد، پس از پایان یک معامله ملکی و امضای مبایعه‌نامه، ممکن است فروشنده مبلغی را از خریدار به‌عنوان وجه ملک دریافت کند. سپس، بر اساس توافق جدید، ممکن است آن معامله فسخ شود یا به نوعی دیگر تغییر یابد و ملک به فروشنده و مبلغ پرداختی به خریدار بازگردانده شود. همچنین، ممکن است پس از انجام معامله، مشخص شود که از ابتدا عقد به دلایل خاصی فاقد اعتبار بوده است.
وکیل کیفری به عنوان یکی از ارکان اصلی نظام قضایی، نقش بسیار مهمی در دفاع از حقوق متهمین و تأمین عدالت ایفا می‌کند. با توجه به چالش‌ها و پیچیدگی‌های موجود در این حرفه، وجود وکلای مجرب و با دانش از اهمیت بالایی برخوردار است. به‌طور کلی، وکالت کیفری نه‌تنها بر روند دادرسی تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند زندگی افراد را تحت تأثیر قرار دهد. بنابراین، آشنایی با این حرفه و اهمیت آن می‌تواند به درک بهتری از نظام قضایی و حقوق فردی کمک کند.
وکیل خانواده: دریافت مشاوره از یک وکیل خانواده تهران می‌تواند بسیار مفید باشد. در این صورت شما می‌توانید از چالش‌ها و ظرفیت‌های قانونی برای احقاق حقوق خود پیش از مطرح کردن دعاوی مطلع شوید. دریافت مشاوره حقوقی از مجموعه حقوقی نصراللهی، تنها محدود به وقوع دادخواست در دادگاه‌ها نیست. بلکه شما می‌توانید برای آگاهی از حقوق خود در موضوعات مختلف مانند آشنایی با کلیه دعاوی خانواده‌ها از مجموعه حقوقی نصراللهی مشاوره دریافت کنید.
این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.