به گزارش خبرگزاری مهر، ابوذر جعفری اشاره به اینکه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران جلسه‌ای را در خرداد سال گذشته در وزارت راه و شهرسازی برگزار کرد و مصوبه‌ای داشت، اظهار کرد: این جلسه با هدف اینکه بتواند طرح‌های توسعه شهری را در حداکثر وضعیت اجرا و محقق سازد برگزار شد.
وی با اشاره به اینکه یکی از مشکلات ما در طرح‌های توسعه شهری، میزان تحقق‌پذیری پایین است، افزود: یکی از دلایل آن، عدم شکل‌گیری کاربری‌هایی است که طرح پیش‌بینی می‌کند و ما همیشه در شکل‌گیری کاربری‌ها، به کاربری‌های عمومی (آموزشی، مذهبی و ورزشی و غیره) فکر می‌کنیم ولی مصوبه اخیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری بیشتر بر روی کاربری‌های مسکونی متمرکز شده است.
زمین همانند یک کالا نباید احتکار شود
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی استان زنجان، اظهار کرد: به طور مثال اگر به طرح تفضیلی شهر زنجان توجه کنیم، لکه‌های مسکونی زیادی در شهر داریم که حاصل طرح آماده‌سازی و یا طرح تفضیلی است که اگر در طول طرح تفصیلی تحقق پیدا نکرده و تاکنون ساخت و سازی انجام نشده باشد، مصداق احتکار زمین بوده و مشمول مصوبه خواهد بود.
جعفری، با بیان اینکه زمین به مانند یک کالا، نباید احتکار شود، تصریح کرد: زمین مورد نیاز توسعه شهری و برای تولید مسکن است و متأسفانه افرادی زمین‌هایی را بیش از ۲۰ سال نگه می‌دارند و ساخت و سازی انجام نمی‌دهند که این خود احتکار زمین است.
وی با بیان اینکه مصوبه برای کاهش احتکار زمین با عنوان «سیاست‌های محرک عرضه زمین و جلوگیری از احتکار اراضی مسکونی در محدوده شهرها» است، افزود: بر اساس آن کاربری زمین‌های مسکونی در اختیار نهادهای مختلف و یا مالکان شخصی که پس از چندین سال هیچ ساخت‌وسازی در آن نشده باشد، بر اساس تحقق شرایط مصوبه به کاربری عمومی تغییر می‌کند.
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی زنجان افزود: این کار باعث جلوگیری از احتکار زمین می‌شود و زمین‌هایی که سال‌ها بدون هیچ اقدامی بایر (بدون ساخت و ساز) مانده است، وارد چرخه ساخت و ساز و تولید مسکن می‌شود.
جعفری ادامه داد: مسئولیت هماهنگی و نظارت بر حسن اجرای مصوبه بر عهده استانداران است و تمام مصوبات شورای عالی و معماری شهرسازی از طریق استانداران به تمام نهادها و به خصوص اداره‌کل راه و شهرسازی ابلاغ می‌شود و در این راستا استانداران در این مصوبه مکلف شدند در بازه‌های زمانی ۶ ماهه گزارش کارکرد را ارائه بدهند.
شهرداری‌های استان زنجان زمین‌های خالی را شناسایی کنند
وی با بیان اینکه اداره‌کل راه و شهرسازی به عنوان متولی پیگیری و نظارت بر اجرای مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری است، تصریح کرد: اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان سال گذشته پیگیر این مصوبه بود که استانداری زنجان این مصوبه را به شهرداری‌های استان ابلاغ کند و همچنین ادارکل راه هم با شهرداری‌های استان مکاتبه انجام داد تا طبق این مصوبه اقدامات عملی را شروع کنند.
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی استان زنجان ادامه داد: طبق این مصوبه، زمین‌هایی که در طول دوره طرح‌های توسعه شهری، به طور مثال شهر زنجان که یک طرح مصوب در سال ۸۸ با عنوان طرح تفضیلی داشت و فضاهایی را به عنوان فضاهای مسکونی پیش‌بینی کرده که در طول دوره طرح می‌بایستی محقق می‌شدند. در حال حاضر قرارداد لازم برای طرح تفضیلی جدید را منعقد کردیم و شهر زنجان مشمول این مصوبه است.
جعفری بیان کرد: شهرداری زنجان باید زمین‌های خالی را که مالکان اقدامی به أخذ پروانه ساختمانی نکرده و یا شروع به ساخت و ساز نکردند را شناسایی کرده و اخطار لازم را بدهد و مالکان باید برای اخذ پروانه ساختمانی و ساخت و ساز اقدام کنند.
شهر زنجان کمبود خدمات عمومی دارد
وی گفت: زمینی که از سال ۸۸ کاربری مسکونی بوده و بیش از ۱۵ سال از اجرای طرح گذشته است و در این راستا در طرح تفضیلی جدید موظف هستیم این زمین‌ها را با تشخیص کارهای کارشناسی از کاربری مسکونی به کاربری عمومی تغییر بدهیم.
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی استان زنجان، با یادآوری اینکه شهر زنجان کمبود خدمات عمومی (فضای سبز، فرهنگی، آموزشی و غیره دارد، ادامه داد: براساس مطالعات طرح جامع که تصویب شد مجاز هستیم کاربری مسکونی را به کاربری عمومی تغییر بدهیم.
جعفری با توصیه به مالکانی که زمین‌های کوچک و بزرگ در شهر دارند، خاطرنشان کرد: مالکان متوجه باشند که براساس این مصوبه، طبق قانون طرح تفضیلی جدید شهر زنجان مجاز است کمبود خدمات عمومی را بر روی کاربری مسکونی حتی اگر طرح تفضیلی آنها را تثبیت کرده کاربری‌های عمومی را جانمایی کند.
وی متذکر شد: به مالکان تأکید می‌کنم در فرصتی که تا تهیه طرح تفضیلی جدید شهر زنجان وجود دارد، سریعاً به شهرداری مراجعه کرده و با اخذ مجوزهای قانونی ساخت و ساز را در زمین‌ها شروع کنند.
رئیس اداره نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران راه و شهرسازی استان زنجان، تصریح کرد: مالکان باید خیلی سریع تکلیف زمین‌های خالی را مشخص کنند تا دچار تبعات مصوبه طرح جدید نشوند.