آهنگ افزایش قیمت ساخت مسکن با نوسان ارزی/هشدارهای انبوه سازان

به گزارش خبرنگار مهر، پس از نوسان نرخ ارز و افزایش قیمت در کالاهای وارداتی، برخی از اقلام مصالح ساختمانی و یا مواد اولیه ای که برای ساخت مصالح ساختمانی از کشورهای دیگر وارد می شود با روند افزایشی مواجه شده ند و بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده اند.

هجوم برخی از مالکان و متقاضیان مسکن برای خرید خانه قبل از سال جدید یکی از بازخوردهایی است که نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن به وجود آورده است که همین امر هم می تواند قیمت مسکن را تحت تاثیر خود قرار دهد.

هم اکنون آهنگ افزایش قیمت ساخت مسکن همگام با بالارفتن نرخ مصالح ساختمانی به گوش می رسد که می تواند در آینده هزینه تمام شده ساختمان را تحت تاثیر خود قرار دهد و افزایش تقاضا را در بخش مسکن به دنبال داشته باشد. 

گرچه دولت ساخت مسکن مهر و بهره برداری از این واحدها را از برنامه های دولت برای کاهش قیمت مسکن اعلام کرده است اما به جز متقاضیان مسکن مهر، که دهکهای پایین جامعه را تشکیل می دهند، دهکهای بالاتر جامعه هم نیاز به مسکن دارند که افزایش قیمت مسکن می تواند توان خرید آنها را کاهش دهد.

البته چندی پیش معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بخش مسکن نسبت به سایر اقلام صنعتی و مصرفی از ارزبری کمتری دارد، گفته بود: اکثر مصالح مورد نیاز برای ساخت واحدهای مسکونی در داخل کشور تولید می شوند بنابراین تغییرات نرخ ارز نمی تواند نقش تعیین کننده‌ای در رشد قیمت مسکن داشته باشد.

این در حالی است که انبوه سازان معتقدند قیمت ساخت مسکن متاثر از اقلام وارداتی کالا با افزایش روبرو می شود و در نهایت می تواند قیمت تمام شده را تحت تاثیر قرار دهد.

رشد محسوس قیمت ساخت مسکن در تهران

رئیس کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با مهر به رشد نرخ تورم در آینده اشاره کرد و گفت: پیش بینی می شود که در آینده با رشد قیمت مصالح ساختمانی و تورم ناشی از هدفمندی یارانه ها، قیمت مسکن با افزایش بیشتری مواجه شود و بازار تحت تاثیر افزایش تقاضا قرار گیرد.

ایرج رهبر رشد قیمت ساخت مسکن را در تهران "محسوس" دانست و افزود: قیمت ساخت مسکن در مناطق مختلف تهران متفاوت است ؛بنابراین نمی توان قیمت خاصی را اعلام کرد اما فعلا قیمتها بطور محسوسی در حال افزایش هستند.

وی با اشاره به افزایش نرخ عوارض از سوی شهرداری تهران، بیان کرد: شهرداری تهران طی 16 مورد برای صدور پروانه ساختمانی از سازندگان مسکن عوارض دریافت می کند و هم اکنون هم 15 درصد عوارض ساخت را افزایش داده که نتیجه این اقدامات افزایش قیمت مسکن است. 

رئیس کانون سراسری انبوه سازان با تایید اینکه نوسان نرخ ارز بر قیمت ساخت موثر است، گفت: دهکهای بالای 5 که اقشار متوسط جامعه را شامل می شود بخش زیادی از متقاضیان هستند که برای آنها مسکن به اندازه کافی وجود ندارد.

رهبر بابیان اینکه دولت باید برای اقشار متوسط هم راهکاری داشته باشد، اظهار داشت: تولید مسکن راهکار جلوگیری از افزایش قیمت است که می تواند با تزریق تسهیلات با نرخ سود رایج بانک ها برای ساخت، بخشی از تقاضای بازار را پاسخگو باشد.

وی تصریح کرد: تاکنون دولت مذاکرات زیادی دراین باره داشته اما تاکنون به طور جدی وارد ساخت مسکن برای اقشار متوسط نشده است که این تعلل می تواند آینده بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.