به گزارش خبرنگار مهر، بسیاری از افرادی که در آژانس‌های معاملات مسکن به دنبال پیدا کردن محلی برای اسکان می‌گردند، اعتقاد دارند که برخی رقم‌های اعلام شده از سوی آژانس‌های املاک با مشخصات ظاهری و محل قرارگیری خانه مطابقت ندارد و به اصطلاح، خانه‌ها با این رقم نمی‌ارزد.
مسئول یکی از آژانس‌های املاک شهر اصفهان در این ارتباط می‌گوید: وضعیت مسکن توسط بازار تعیین می‌شود و بسته به شرایط اقتصادی، مشاوران املاک وظیفه دارند قیمت‌هایی را تعیین کنند.
وی در پاسخ به این سوال که چرا مشخصات ظاهری و موقعیت مکانی برخی از خانه‌های استیجاری با قیمتی که از سوی آژانس‌های املاک یا صاحب‌خانه‌ها مطرح می‌شود، همخوانی ندارد، اضافه می‌کند: گاهی افرادی که قصد اجاره دادن منزل خود را دارند، قیمت‌هایی را برای پیدا کردن اجاره‌نشین اعلام می‌کنند که در بسیاری مواقع به دلیل آشنا نبودن مالکان با بازار اجاره‌بها، این رقم یا بالاتر از استاندارد و یا پایین‌تر است. مشاوران املاک وظیفه دارند این رقم را پس از اصلاح به طرفین اعلام کنند.
این فعال بازار مسکن ادامه می‌دهد: البته روند افزایش اجاره‌بها در شهر اصفهان و شهرهای دیگر کشور، از سال گذشته شروع شد که دولت اعلام کرد نرخ اجاره‌بها فقط در تهران و آن هم هفت درصد افزایش پیدا می‌کند. اما این موضوع به تهران محدود نشد و به شهرهایی مثل اصفهان هم رسوخ پیدا کرد و شاهد افزایش قیمت در حوزه مسکن بودیم.
قیمتها بی‌ضابطه افزایش یافته است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان اصفهان در این ارتباط معتقد است قیمتهای اجاره‌بها بی‌ضابطه افزایش یافته زیرا اجاره دادن مسکن برای مالکان نوعی درآمدزایی به شمار می‌رود. رسول جهانگیری در مورد نوسانات پیش آمده در حوزه اجاره‌بها می‌گوید: «بعد از نوساناتی که در سال گذشته در زمینه سکه و ارز داشته‌ایم این عامل تأثیر روانی خود را بر بازار مسکن گذاشت. این نوسانات سال گذشته موجب افزایش قیمت مسکن قبل از نوروز 91 شد که در نهایت این افزایش بعد از سکون قیمت بازار سکه و ارز در نهایت قیمت مسکن نیز راکد شد.»
جهانگیری البته اعتقاد دارد در شرایط کنونی قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده است: ما هر سال با افزایش قیمت اجاره‌بها روبه‌‌رو هستیم و در این روزها نیز این قیمت بدون هیچ‌گونه ضابطه‌ای افزایش پیدا کرده است. البته افزایش اجاره‌بها به دلیل تورم ایجاد شده در کشور بوده است اما مسئولان کشور برای مهار قیمت اجاره‌بها باید اندیشه‌ای کرده و یک راهکار منطقی را به کار برند
الگوی اجاره مسکن تغییر کرده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان اصفهان همچنین اعتقاد دارد که در سالهای اخیر الگوی اجاره دادن مسکن در کشور تغییر کرده است. او می‌گوید: یک زمانی اجاره دادن مسکن برای مالکان به عنوان یک کمک هزینه زندگی تلقی می‌شد اما در حال حاضر برای این افراد به عنوان یک شغل درآمدزا حساب می‌شود. البته این موضوع به دلیل افزایش سالانه قیمت رهن و اجاره است که باید برای این افزایش بی‌رویه یک ضمانت اجرایی در نظر گرفته شود چرا که در این مورد و وعده‌های مکرر کفایت نمی‌کند.
او بازار مسکن را بازار حساسی می‌داند که هر نوع تغییر و تحولی در حوزه‌های داخلی و بین‌المللی بر آن اثرگذار است.
قیمت مسکن در اصفهان مطابق واقعیت نیست
شرایط خاص حاکم شده بر بازار اجاره بها در شهر اصفهان، صدای اعضای شورای اسلامی شهر را هم درآورده است.
یکی از اعضای این شورا معتقد است که قیمت مسکن در اصفهان مطابق با واقعیت نیست و نمی‌توان این گفته را قبول کرد که قیمتها تحت کنترل است.
علیرضا نصراصفهانی با تاکید بر اینکه دولت نمی‌تواند به تنهایی بازار اجاره‌بها و مسکن را در دست بگیرد، می‌گوید: قیمت کنونی مسکن در اصفهان و در کشور در دست دولت نیست بلکه در دست بازارهای معاملاتی و بخش خصوصی است و تحت تأثیر شرایطی است که در کشور اتفاق می‌افتد. نمی‌توان گفت که بر قیمت مسکن نظارت وجود دارد بلکه این قیمت با تغییر و تحولات بازار و بالا رفتن قیمت طلا و ارز و یا پایین آمدن آن تغییر می‌کند و این عوامل تأثیر مستقیم بر قیمت مسکن دارد و نظارت چندانی بر روی آن موجود نیست و اینکه مسئولان می‌گویند قیمت مسکن تحت کنترل است با واقعیت مطابقت ندارد.
وی که از ادعاهای مطرح شده در حوزه مسکن و اجاره‌بها گلایه‌مند است، ادامه می‌دهد: اخباری مبنی بر کنترل قیمتها منتشر می‌شود که فقط یک ادعاست و عملاً هیچ ارگانی نمی‌تواند در فرایند قیمت‌گذاری دخالت و آن را کنترل کند.
این عضو شورای اسلامی شهر اصفهان تاکید دارد که یک ارگان زمانی می‌تواند در کنترل قیمت مسکن دخالت داشته باشد که در سایر زمینه‌ها نیز از توانایی نظارت برخوردار باشد و گفت: در کلانشهر اصفهان مسکن بسیار است اما نکته اینجاست که همه منتظر افزایش قیمت برای فروش آن هستند. وضعیت مسکن هم در حال تورم و یا تنزل نیست بلکه راکد است و تصمیم مردم در افزایش یا کاهش قیمت مسکن تأثیر بسزایی دارد، علاوه بر آن بحث کنترل مسکن مهر در کنترل قیمتها هم در بخش خرید و هم در بخش فروش تأثیرگذار است.
اجاره‌بها تابع شرایط بازار است
نصراصفهانی در حالی احداث مسکن مهر را در کنترل قیمت بازار مسکن و اجاره‌بها تاثیرگذار می‌داند که دولت نیز از سالهای پیش با همین تئوری اقدام به ساخت این واحدهای مسکونی کرده اما اکنون قائم‌مقام وزیر و مدیرکل راه‌و شهرسازی استان اصفهان می‌گوید قیمت اجاره‌بها در استان اصفهان تابع شرایط بازار است.
نظر شما