جزئیات سازوکار صندوق زمین و ساختمان/ محاسبه سود در هرماه

سعید اسلامی بیدگلی در گفتگو با مهر در خصوص سازوکار ایجاد صندوق زمین و ساختمان، اظهار داشت: سرمایه گذاران در این صندوق سرمایه‌ای به ازادی دریافت مبالغی واحدهای سرمایه گذاری دریافت می‌کنند.

وی با بیان اینکه محدودیت های صندوق‌های مشابه در این صندوق وجود ندارد، گفت: بنابراین وقتی صندوق تاسیس شد و سرمایه‌گذاران در آن سرمایه گذاری کردند پروژه ساختمانی شروع می‌شود.

عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران تصریح کرد: بنابراین شیوه سرمایه گذاری در این صندوق هم مانند سایر صندوق‌ها انجام می‎‌شود اما تفاوت هایی را در نحوه محاسبه سود وجود دارد.

اسلامی بیدگلی با بیان اینکه نحوه محاسبه سود در سایر صندوق‌ها بصورت هفته‌ای انجام می‌گیرد، بیان کرد: در صندوق زمین و ساختمان سود بصورت ماهانه محاسبه می‌شود و در اختیار اعضا قرار می‌گیرد.

وی با بیان اینکه زمین هم می تواند به عنوان آورده اعضا در این صندوق باشد، اظهار داشت: اما در مجموع شیوه سرمایه گذاری در این صندوق با صندوق‌های دیگر سرمایه گذاری یکسان است.

براین اساس، صندوق زمین و ساختمان نهاد مالی جدیدی است که می‌تواند با توجه به گردش مالی بسیار بالای بخش مسکن و همچنین نیاز این بخش به تامین مالی، پیوند دهنده دو بازاری باشد که همواره از هم جدا بوده‌اند.

صندوق‌های زمین و ساختمان از جمله صندوق‌های پروژه محور هستند که با هدف جمع آوری وجوه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به پروژه‌‌های ساختمانی تشکیل می‌شوند. در این مدل، قدرت خرید سرمایه‌­گذاران در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان حفظ می‌شود. به ویژه برای افرادی که به لحاظ توانگری مالی امکان خرید یک واحد ساختمانی را ندارند.

با تبدیل یک زمین یا پروژه ساختمانی به اوراق بهادار (واحدهای صندوق) این امکان برای مالکان پروژه فراهم می‌شود که در صورت نیاز، بخشی از آن را فروخته و تبدیل به نقد کنند. با وجود این مزایای مناسب و تجربه خوبی که اکثر مردم از حوزه مسکن و حتی خرید اوراق مشارکت بخش ساختمانی دارند (تفاوت سود قطعی و علی الحساب)، بازار سرمایه حتی یک نمونه اجرایی کامل این صندوق ها را ندارد.

در دنیا و نزدیک به پنج دهه پیش با هدف ارتباط نزدیک بازار سرمایه (به عنوان یک بازار استاندارد) با بازار مسکن (به عنوان یک بازار اختصاصی)، صندوق‌های سرمایه­‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) معرفی شدند؛ این صندوق ها که در حال حاضر در ۳۰ کشور دنیا اجرایی شده­‌اند با هدف خرید و فروش املاک و مستغلات، اجاره‌داری و گاهی اوقات تامین مالی ساخت پروژه‌های ساختمانی و تقسیم عواید این فعالیت‌ها بین سرمایه گذاران تشکیل می شوند.

در حال حاضر حجم این صندوق‌ها در دنیا بین ۱۰۰۰ تا ۱۳۰۰ میلیارد دلار برآورد شده و نزدیک به ۲۰ درصد حجم معاملات مسکن توسط این صندوق‌ها صورت می­‌گیرد.