اهمیت نوسازی بافت فرسوده

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، ساختمان ها همانند موجودات زنده دارای سن و مدت زمان برای استفاده می باشند. با گذشت سالیان دراز ، ساختمان دیگر آن استحکام اولیه خود را نخواهد داشت. ضمن اینکه شیوه ساخت و ساز طی سال های اخیر بسیار متحول شده است. کاهش وزن سازه و افزایش استحکام در برابر زلزله در بخش ساختمان سازی ، امروزه بسیار مورد توجه قرار میگیرد. این در صورتی است که خانه های قدیمی به شیوه سنتی ساخته می شدند و در مقابل حوادث طبیعی و آتش سوزی مقاوت بسیار پایینی از خود نشان می دادند.

نوسازی بافت فرسوده سبب زیباتر شدن محیط شهر ، ساخت خانه های مقاوم ، امکانات رفاهی بیشتر و آسایش ساکنین ، بازتر شدن محیط گذرگاه ها و افزایش سرمایه مالکین خواهد شد. امروزه استحکام و داشتن امکانات رفاهی متعدد بیش از پیش مورد توجه خریداران قرار گرفته است. توسعه شهر نشینی و افزایش مهاجرت به شهرهای بزرگ سبب شده است تا توجه ویژه ای به بافت های قدیمی و فرسوده شود.

با مقاوم سازی و ایجاد ساختمان های مستحکم ، درصورت بروز بلایای طبیعی کمترین تلفات را شاهد خواهیم بود. مثلا در زمان وجوع زلزله ، بیشترین خسارات به خانه های قدیمی و فرسوده وارد می شود و ساختمان های نوسازی که با اصول مهندسی و مصالح باکیفیت اجرا شده اند ، دچار خسارت کمی خواهند شد.

راه حل های ممکن

شیوه های مختلفی برای نوسازی منازل قدیمی و فرسوده وجود دارد. وجود وام های بانکی ، طرح های شهرداری برای نوسازی و مشارکت در ساخت و ساز از جمله این موارد می باشد. امروزه بطور گسترده از روش ساخت و ساز مشارکتی بیشتر استفاده می شود. در صورتی که مالک بنای قدیمی پول کافی برای تخریب و ساخت یک آپارتمان را نداشته باشد ، می تواند با یک سازنده قرارداد شراکت منعقد کند. طرف سازنده ممکن است یک شخص باشد و یا یک شرکت ساختمانی. موردی که اهمیت دارد توجه به نکات عقد قرارداد ، میزان آورده ها ، مدت زمان اجرای پروژه و شیوه تقسیم سود حاصل از ساخت می باشد.

به چه نکاتی در قرارداد می بایست توجه کرد؟

برای عقد چنین قراردادی بهتر است در دفاتر اسناد رسمی و وکالت انجام گیرد. به این دلیل که در صورت بروز اختلافات احتمالی، یک ضمانت مناسب را در اختیار داشته باشید. در قرارداد می بایست به کلیه حقوق و تعهدات هریک از طرفین بصورت کاملا شفاف اشاره شود. بطور دقیق میزان سهم هر دو طرف مشخص شده باشد. برای این موضوع می بایست به نرخ تورم ، قیمت روز مسکن و شرایط اقتصادی جامعه توجه کرد.

مورد بعدی تعیین ضمانت اجرایی می باشد. به اینصورت که هر دو طرف موظف به اجرای تعهدات خود باشند. توجه به شرایط فسخ قرارداد نیز از اهمیت ویژه ای برخوردار است. با ذکر دقیق شرایط فسخ و تعیین تکلیف بعد از آن از مشاجره و اختلافات احتمالی جلوگیری نمایید. وجود ضرر و زیان در مواردی مثل دیرکرد در تحویل پروژه و یا عدم انجام آن سبب جدیت بیشتر طرفین در اجرای تعهدات خود خواهد شد.

اسکلت فولادی یا بتنی؟

ممکن است این سوال برای شماهم ایجاد شود که برای نوسازی منازل قدیمی بهتر است از چه نوع اسکلتی استفاده شود. امروزه بصورت عمده اسکلت بتنی برای ساخت و ساز بکار گرفته می شود. این نوع اسکلت از مزایا و معایبی برخوردار است. اسکلت های فولادی بیشتر برای سازه هایی با تعداد طبقات بالا مناسب می باشند.

مواردی از جمله استحکام بالا ، مقاومت در برابر آتش سوزی و زلزله ، اجرای مرحله ای و اقتصادی تر بودن نسبت به مدل فلزی از جمله مزایای آن به حساب می آید. البته این مدل اسکلت معایبی نیز دارد. وزن بیشتر در مقایسه با مدل فولادی ، نیاز به تخصص بالا جهت آرماتور بندی و اجرا ، نمونه برداری از خاک محل اجرای اسکلت و غیرقابل بازیافت بودن پس از تخریب بنا از جمله معایب آن بشمار می رود.

معرفی مراحل اجرای اسکلت

قدم اول نقشه برداری و تعریف نحوه اجرای اسکلت می باشد. سپس نوبت به گودبرداری خواهد رسید. با توجه به تعداد طبقات و نقشه ساختمان میزان کندن پی متفاوت می باشد. پس از آن هم اجرای فونداسیون و بتن ریزی صورت خواهد گرفت. این مدل اسکلت به شیوه مرحله انجام میگیرد. در هر مرحله نیاز به آرماتور بندی ، قالب بندی ، بتن ریزی و باز کردن قالب ها می باشد. پس از تکمیل یک طبقه ، به سراغ طبقه بعدی خواهیم رفت.

به چه شرکتی می توان اعتماد کرد؟

در اینجا قصد داریم یکی از معتبرترین شرکت های فعال در حوزه ساخت و ساز را معرفی کنیم. شرکت ساختمانی کلوک از نام های مطرح این عرصه می باشد. وجود تجربه و تعهد سبب متمایز شدن آنها نسبت به سایرین شده است. از جمله فعالیت های این شرکت می توان به اجرای انواع سازه های بتنی و فولادی ، سفت کاری و نازک کاری ساختمان و مدیریت پیمان انواع پروژه های مختلف ساختمانی اشاره کرد. برای مشاهده پروژه های اجرا شده توسط این شرکت می توانید از وب سایت آنها به نشانی kelouk.com بازدید نمایید. همینطور برای همکاری با شماره ۲۲۰۴۴۹۸۰-۰۲۱ تماس حاصل نمایید. تخصص ، اعتماد و مسئولیت پذیری حرف اول و آخر را در صنعت ساخت و ساز میزند.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.